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明年广州二手房交易税将增?两成合同被拦截

明年广州二手房交易税将增?两成合同被拦截,明年1月广州应用二手房交易评估计税;已试点城市约有两成合同因低报价格被拦截在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税
发布时间:2011-10-24 17:26        来源:        作者:羊城晚报

  明年1月广州应用二手房交易评估计税;已试点城市约有两成合同因低报价格被拦截

  在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后,立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何,仍待广州这项技术应用后才知。

  不过,从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看,直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州,而广州已决定使用的评税软件系统正是“杭州版”。

  上下达成共识加速堵漏洞

  下面这些存量房交易数据,颇让财税部门感到不安:

  在广东某市,2010年,该市存量房(俗称“二手房”)成交24万余套,纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米,实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示,实际成交均价达到了16700元/平方米,是平均计税价格的3.15倍。

  2010年7月,媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现,这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易,当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米,但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米,市场交易价格是计税价格的4倍多。

  堵住存量房交易环节中的税收漏洞,已让财税部门感到迫在眉睫。

  目前,财政部、国家税务总局与地方财税部门已达成共识:把房地产评估计税技术,应用到存量房交易环节中,作为存量房交易评估计税的技术基础,以此来堵漏。

  去年底,财政部、国家税务总局下发通知,给各地制定了应用这项技术的时间表:今年7月1日前,各地完成推广应用试点;7月1日后逐步推开;2012年7月1日起全国全面推广。

  约两成交易合同被系统拦截

  财政部、税务总局在总结各地试点情况的基础上,目前已向全国推荐了两个版本的应用软件,即业内所说的“杭州版”和“丹东版”。

  来自丹东市市政府的数据显示,自该市应用评估计税技术核定存量房计税价格以来,该市存量房交易税收大幅增长,仅2008年1-7月,该市存量房交易契税收入同比增加2000多万元,其中因应用计税评估系统对存量房计税价格调增契税800多万元。

  杭州2008年4月1日正式启用这套系统,第一个月有三成左右的交易未通过最低计税价格审核;到2009年12月底,该系统一共把11841份二手房交易合同拦截下来,占全部纳税对象的约20%,补征税款8704.44万元。

  在广东,中山、清远、顺德三个城市此前也已先行一步成为试点。在中山,今年1-6月,通过评估,该市存量房交易计税价格评增12.31亿元,评增税款3325万元。在顺德,2010年1月-2011年6月,存量房计税价格评增共16.3亿元,增幅为20.2%,评增入库税款1.06亿元。

  这些先行试点城市的情况都表明,评估计税系统上线后,通过价格比对,一部分申报价格低于系统核定计税价格的交易,被拦截下来。因此,对这些二手房交易者来说,实际承担的交易税负肯定比之前没有这个系统时要增大。记者严丽梅

(责任编辑:ZW)

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