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北京一二手房黄金周成交量双双下滑

北京一二手房黄金周成交量双双下滑,据北京房地产交易管理网数据显示:国庆长假期间,北京商品房住宅签约套数为908套,二手房住宅签约套数为131套,合计仅为1039套。同比2010年国庆期间的1346套下降了22.8%。而商品房
发布时间:2011-10-10 10:06        来源:        作者:每日经济新闻

  据北京房地产交易管理网数据显示:国庆长假期间,北京商品房住宅签约套数为908套,二手房住宅签约套数为131套,合计仅为1039套。同比2010年国庆期间的1346套下降了22.8%。而商品房住宅认购套数则仅有1218套,同比下降42.7%。

  黄金周成交惨淡

  “十一”长假,楼盘的销售并未停止。《每日经济新闻》记者在此期间就接到多个楼盘销售电话,但从成交情况来看,并不乐观。

  据北京房地产交易管理网显示,“十一”期间,北京共有10个新盘入市,从这10个项目所申报的拟售价格来看,基本与前期持平。“从目前的市场状态看,开发商没有出现明显让利,购房者持续观望,楼市下调的趋势在10月份会更加明显。”链家地产首席分析师张月告诉记者。截至10月7日,北京商品住宅库存存量达到114417套,为近27个月以来最高。受此影响,四季度的销售压力和库存压力将会延续至少6个月,至明年一季度,部分项目有可能出现10%的降价幅度。

  由于新房销售不畅,库存高企,导致二手房市场也遭受冷遇。据链家地产市场研究部统计,“十一”黄金周北京二手住宅成交131套,同比去年下降了53.5%,比2009年同期小幅下降3.7%。另外,大量保障房进入市场也使得二手房销售遭受打击。有报道称,至今北京市保障性住房新开工建设总量已突破21万套,提前两个月超额完成了全年20万套的保障性住房建设目标,年底前将竣工交用10万套。张月告诉《每日经济新闻》记者,“保障房的推进,让二手房的成交情况更不乐观。按照9月份成交情况,预计10月的成交量大约在8000套以下。”

  房价拐点临近

  据北京中原统计数据显示:截至10月9日,有销售记录的191个住宅项目,其中均价相比8月份下调的项目有14个,持平的为173个,依然有4个项目价格上涨。

  不难看出,绝大部分的项目依然坚守了价格防线。对此,张月认为,长期限购下,成交量的持续低迷已经对房地产业造成不小的冲击。开发商在“金九银十”这样的旺季仍然无力挽回楼市成交颓势。年前价格回落的速度会有所加快,中小房企更是“年关难过”。

  中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,“随着调控政策的逐渐深入,有资格购房群体的绝对数量在不断减少,房地产市场进入内部竞争的时代,部分地区已经由卖方市场逐渐转入买方市场。目前来看,价格下调的趋势已经明显,但是超过8成的项目依然处于观望中,市场的拐点已经接近,只要调控政策不松动,预计明年一季度左右,在供应达到高峰后,价格下调的幅度会明显增加。”

(责任编辑:ZW)

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