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温州新房开盘“如履薄冰” 二手房议价空间持续拉大

温州新房开盘“如履薄冰” 二手房议价空间持续拉大,随着楼市调控效应累加,温州多数楼盘价格趋于理性,告别之前的“爆炒”。上个月,市场“量升价跌”。统计数据显示,温州市商品住宅市场成交0.23万平方米,环比上升
发布时间:2011-09-29 19:24        来源:        作者:每日经济新闻

  随着楼市调控效应累加,温州多数楼盘价格趋于理性,告别之前的“爆炒”。

  上个月,市场“量升价跌”。统计数据显示,温州市商品住宅市场成交0.23万平方米,环比上升29.2%;成交均价31719元/平方米,环比下降7.3%。

  而据国家统计局已公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示,8月份温州新房价格开始止涨,而在7月,环比上涨了0.1%。

  “8月份主城区没有新盘推出,市场交易的主要为周边的县市,这样下来,全市的平均房价被拉了下来。”温州泰和房产营销有限公司总经理林育向 《每日经济新闻》记者称,温州上个月新房出现止涨主要源于区域因素。

  泰顺县为温州的城郊地区,位于该县罗阳镇新城大道的鸿发香江花园,去年11月份公开发售652套房源,该楼盘售价今年以来不降反升,今年1月份均价为7600元/平方米,6月份涨至7900元/平方米,目前的价格仍然保持在6月份的水平。

  虽然价格有所上调,但销售情况却并不乐观。温州市房管局官方网站――温州市房地产市场信息网显示,该楼盘从去年开盘以来仅售出33套房源,10个多月的去化率为5%。

  而处于温州市区龙湾区的东方明珠(600832)城项目于去年底开盘,新浪乐居数据显示,今年1月、2月公寓成交均价为29200元/平方米,6月为22000元/平方米,目前的价格为27000元/平方米。

  与此同时,温州二手房近几个月来降价较为明显。国家统计局公布的今年1~8月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,从6月开始,温州二手住宅价格出现环比下降,这也是今年首次出现下降。值得一提的是,6月较5月下降了0.3%,7月又比6月下降了0.5个%,8月份环比降幅则为0.4%。

  “现在已经转为买方市场,议价空间在扩大,降价区域也从原先的市区东辐射到整个市区。”某房产中介向《每日经济新闻》记者介绍,“京都城”的挂牌价从原先的每平方米40000元调整到32000元。

  据温州官方公布的数据,上半年温州市区二手住房总成交量为63.5万平方米、5277套,同比分别下降58.6%、58.9%;市区新建住宅成交面积为2.6万平方米、219套,分别比去年同期下降91.1%、87.9%。

  受市场影响,温州目前一些新盘不敢“贸然”开盘。中梁旗下的首府和橡树湾项目此前传出9月份开盘,昨日,中梁・首府售楼处则称要到10月份。中梁・橡树湾售楼处表示,现在对购房者资质进行核对,争取国庆节后开盘。

  “温州新房目前实际还没有下降,10~12月,全市新建住宅价格指数与新建商品住宅价格指数会出现上涨。”林育认为,下一阶段主城区一些高端楼盘会推盘,拉高指标。

(责任编辑:ZW)

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