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杭州房价现“倒挂”现象

杭州房价现“倒挂”现象,二手房卖得比一手房还贵,你信吗?在杭州一条二手中介聚集的街道上,目前一大半中介门店都已是人去楼空、大门紧锁。一些中介工作人员告诉笔者,这些门店关张也就是近两三个月的事情。目前楼
发布时间:2011-09-22 15:10        来源:        作者:浙江日报

  二手房卖得比一手房还贵,你信吗?

  在杭州一条二手中介聚集的街道上,目前一大半中介门店都已是人去楼空、大门紧锁。一些中介工作人员告诉笔者,这些门店关张也就是近两三个月的事情。目前楼市整体交易萎靡,但是导致这么多二手中介开不下去还有一个最关键的问题就是,目前杭州楼市价格一二手倒挂现象已经出现,。

  杭州某房产公司负责人告诉笔者,倒挂的概念就是周边一手房反而比二手房要便宜了,如果加上税收的话就便宜更多了。如果同样一套单价2.2万元/平方米的房子,如果价格相当,加上税收的话,二手房已经要比一手房价格高很多了。

  中介工作人员告诉笔者,目前这种情况在杭州十分普遍,但即便如此,主城区二手房房价依旧坚挺,不降价就卖不出,一些房主也索性撤销了挂牌,选择留房观望,近几个月中介挂牌量更是急剧减少。

  事实如何呢?原因何在呢?为此,笔者展开调查。

  笔者登录了二手房知名网站安居客发现,最近部分区域新开楼盘周边的二手房价格均高于其一手房价格。如下沙海天城,二手房挂牌房源470套,均价1.3万元/平方米,每平方米足足高出同一板块保利・湾天地日前售价5000元。同样位于下沙的朗诗国际和伊萨卡国际,均价都在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米左右,均高出保利・湾天地不少。而在杭州中心区域,靠近拱宸桥次新房,仅毛坯房价格就达到2.5万元/平方米左右。如嘉泰馨园和凯德世界,大部分都是毛坯二手房,均价竟达到了2.5万元/平方米和2.4万元/平方米,远超德信臻园新推房源除去精装修费用,每平方米2万元的价格。

  随着调查发现,一二手房价格倒挂的主要原因,其实是一手房新房价格下调所致。

  随着国家对地产政策的调控加严,住房限购范围已经由一线城市扩大到二三线。限购范围的扩大带来的影响不大,越来越多的房地产开发商选择降价以迎合市场,特别是首次开盘的楼盘。

  9月4日,保利地产在杭州下沙的项目湾天地,以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价,宣称一次降价3000元,而且还赠送30至50平方米不等的面积。次日,同一区域的世茂地产紧随其后,拿出世茂首府三期的3号楼100套房源,以均价8500元直接入市,和该楼盘前一天的房价相比,降价幅度接近30%。除了下沙区域外,前期的金沙湖板块的中外公寓低价开盘,华丰区域的昆仑天籁以万元以内价格开盘促销,三墩区域的蓝郡以1.2万元/平方米的价格开盘。

  不仅如此,近期,不少中心区域楼盘价格也都出现了楼盘低价开盘的现象,如桥西板块的德信・臻园以接近成本价推出特价房,由原先均价3.15万元/平方米直降6000元至2.65万元/平方米;除去6000元的装修费,每平方米均价仅2万元左右。此外,滨江、临平均有低价入市的楼盘推出。一手楼盘价格的下调,激发了局部一二手市场“价格倒挂”现象。

  笔者随后采访了杭州部分二手房品牌房企。杭州我爱我家市场研究中心、杭州中原地产战略投资部经理荆海燕均认为,一、二手房“倒挂”现象的原因,首先是受楼市调控政策的影响。限购令导致房地产市场萎缩,有能力购房的大多已达到限购的标准,而未购房者普遍在等待房价下跌。开发商一方面为了保证营业额,另一方面为了让资金链正常运作,不得不对其新推楼盘打折促销。为抢占市场、尽快回笼资金、以价换量,开发商降价促销的趋势成为必然。另外,杭州存量房创下历史高位的现状,也迫使开发商纷纷降价。

  与此同时,二手房业主普遍存在一定的股民心理。如今房地产市场前景尚不明朗,其他投资渠道更为不畅,他们普遍持观望态度。除了一些急于用钱的二手房房东对其房屋降价出售,那些资金需求并不急切的业主则大多保持原价。荆海燕认为:除非房地产市场降价的风波扩大到一定程度,否则要他们接受如今的现实进而作出相应的价格下调比较困难,因此二手房房价仍然要比同地段新房价格高。

  荆海燕称,降价是趋势,和2008年的房地产降价热潮一样,2011年的房地产降价波必定会持续一段时间。这对广大购房者来说,无疑是一个好消息。(陆洲)

(责任编辑:ZW)

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