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9月降价中小房企或达六成

9月降价中小房企或达六成,尽管楼市宏观调控已经被消化半年,但从北京市场成交量和成交价来看并未有回升之势。8月,无论是新盘还是二手房均量价齐跌,成交量更是创2009年来新低。虽然楼市已经步入“金九银十”,业内
发布时间:2011-09-01 18:10        来源:        作者:法制晚报

  尽管楼市宏观调控已经被消化半年,但从北京市场成交量和成交价来看并未有回升之势。8月,无论是新盘还是二手房均量价齐跌,成交量更是创2009年来新低。虽然楼市已经步入“金九银十”,业内分析月成交量也难以突破1.5万套。

  盘点

  8月成交量创新低

  北京房地产交易管理网的数据统计显示,截至30日,8月二手房住宅签约套数为7782套,商品房住宅签约套数为5261套,合计只有13043套,环比7月降幅达26.4%,相比2009年同期降幅达66%。创下三年来最低值。

  但是值得一提的是,月新开项目签约率却是新政后首次回升,8月新开盘项目签约率为17%,较7月增长6个百分点,但和去年同期近八成签约相比显著不足。

  另据链家地产市场研究部统计,8月房企在京新开商品期房住宅销售业绩约为75亿,环比下滑17%。链家地产首席分析师张月认为,销售业绩下滑意味着资金回笼再次受限。由于银行、信托融资收紧,部分业绩下滑的开发商已转向股权融资;另一部分开发商出于对资金要求,“以价换量”的项目比重将增多。

  分析

  新旧房价齐跌 中小房企降价多

  新盘越开越远,价格也越来越低,通州、房山等新盘主力供应地已经出现价格战,三重因素导致8月楼市价格全面下跌。

  据中原地产统计,8月商品房住宅签约均价为21689元/平方米,这一价格相比7月的22235元/平方米下降2.5%。8月中上旬二手房均价为23480元/平方米,环比微跌0.9%。

  链家地产市场研究部统计,全市35个旧盘新开的降价项目中,中小型房企达19个,占比54%。和上半年的统计相比,中小房企降价比重增加17%。

  链家地产首席分析师张月认为,大型房企下调价格对于市场的标杆作用得以凸现,加上中小房企在京存货较多,即使在“金九银十”价格下调的步调也难以停滞,预计至9月底,中小房企降价比重将达到60%以上。

  预测

  “金九银十”

  总成交量难破3万

  由于限购实施,外地需求及投资需求已经明显萎缩,在北京限购后的成交量中,89.6%为自住且首次置业,本地户籍购房占到了其中的九成,相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。

  限购扩大后,将使得调控的效果更加明显,楼市的拐点可能更早地出现。

  中原地产认为,从8月成交量跌到2009年来市场最低值可以看到,目前购房者的信心已经降低到谷底。虽然在“金九银十”商品房供应量可能会上涨,但预计月成交量难以突破7000套,二手房很可能持续低迷在8000-9000套之间,这样在接下来的两个月里,市场总成交量很难突破3万套。

  在北京供应结构性变化下,房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计五、六环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能,最高下调幅度甚至可能超过10%。由于供应处于绝对稀缺,五环内的房价下调幅度不会太大。

(责任编辑:ZW)

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