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二手房不降价何以有市?

二手房不降价何以有市?,本周传出一个振奋人心的消息,南京保障房四大片区集中建设除了公交,未来都有地铁或轻轨通过。地铁助力,意味着保障房的居民将“住有保障”。多年来,南京已经建设并交付了大量经济适用房和
发布时间:2011-08-27 15:56        来源:        作者:南京日报

  本周传出一个振奋人心的消息,南京保障房四大片区集中建设除了公交,未来都有地铁或轻轨通过。地铁助力,意味着保障房的居民将“住有保障”。

  多年来,南京已经建设并交付了大量经济适用房和中低价商品房。但从实际情况看,因这些房屋往往位于郊区,居民出行主要还是靠公交,常面临出行时间长和交通支出增加的问题。对照看来,南京目前正在建设保障房四大片区基本都在绕城公路边上,且规模庞大,如何保障这么多居民出行是个十分重要的问题。

  解决交通问题,最方便的当然是地铁。以前或许有人觉得江宁、仙林的房子太远,便不觉得了。因此,对保障房组团周边规划地铁,实在应该鼓掌叫好。只希望地铁建设事宜能尽快落实,同时保障房周边的生活配套也能尽快建设完善,让居民住得安心,住得开心。

  最近有三个现象引人关注,一是包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一、二手房价格倒挂现象愈演愈烈,这种“价格倒挂”在南京也开始出现,如21世纪国际公寓计划调价,部分房源价格降到万元以下,均价为11500元/平方米,而同一社区的二手房报价多为12000元/平方米,广博苑新盘入市单价在8650元/平方米左右,而周边二手房的价格普遍在10000元/平方米上下……

  二是南京市新房库存达到37576套,且在“金九银十”期间,还有上万套房源上市,新房库存预计还将增加,在调控继续深入的背景下,房产开发企业对楼市的预期也会发生转变,一手房的价格可能会进一步下调。

  三是截至目前,南京链家数据统计显示,二手房成交量已连续三个月低于3000套,宏观调控政策持续影响着房地产市场,市场观望情绪更加浓厚,价格平抑逐渐明显。

  一、二手房价格本来就已开始出现倒挂,结合新房降价促销的力度与市场成交量的低迷态势来看,楼市已步入低成交量拉动价格下降的初期阶段。在这样的形势下,二手房房主无论出于何种原因,如果继续固守原来价格,只能“有价无市”、“待字闺中”而已。

(责任编辑:ZW)

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