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协和紫薇园囤地十年涨价19倍

“协和”“紫薇”园历经10年,只卖100多套物业,但现售价却较楼板价涨幅19倍。为何迟迟推出项目?。记者近期从协和紫薇园的售楼处了解到,目前协和紫薇园为09年开发的第二期销售尾盘,仅剩3套价值3000万元~4700万的
发布时间:2011-08-17 22:49        来源:        作者:东地产

  目前协和紫薇园为09年开发的第二期销售尾盘,仅剩3套价值3000万元~4700万的独栋别墅以及均价36660元/平方米的三层公寓12套,时隔8年,现均价飙升为原始土地楼板价的19倍。

  03年拿地,08年首批项目出售,2011年项目仍在销售过程中。协和紫薇园历经10年,只卖100多套物业,但现售价却较楼板价涨幅19倍。

  开发商囤地不卖,拖延战术在房产市场并不鲜见。不过,在政府对囤地现象三令五申之后,近期关于开发商囤地行为的管理新政策或将出台。

  新规面临界定难

  8月10日,国务院法制办公室对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。意见稿内表明,将对开发商囤地、捂盘、哄抬房价等现象,罚款1万到3万元。对此,易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为“开发企业囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价,罚款三万,不是罚的少,而是界定难,这属于警示性调控。”

  除界定难问题外,开发商坐等土地升值也让囤地变得“有利可图”。

  资料显示,协和紫薇园2003年以3352元/平方米的土地低价楼板价,被上海市徐汇商建房地产有限公司拍入名下,但直到2008年5月才对外开盘。

  为何迟迟推出项目?记者致电协和紫薇园的开发商上海市徐汇商建房地产有限公司,得到的回应是,“当时公司拿地之后资本有限,也并不急着开发,可能土地以后有升值价值,就先放着。”

  这一放就放了3年多,记者从相关工程信息网上查询到,老沪闵路700号项目动工的登记时间为2006年12月11日。

  而按照1999年政策出台的《闲置土地处置办法》中规定,“在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权。”

  对此,徐汇商建方面认为自己不算囤地,而是“因为一些原因,建设用地规划许可证直到2005年才下来,”,具体原因没有予以透露,并提到在当时许多开发商都有此举,但“从没有听说满两年后被收走了的情况。”。

  记者近期从协和紫薇园的售楼处了解到,目前协和紫薇园为09年开发的第二期销售尾盘,仅剩3套价值3000万元~4700万的独栋别墅以及均价36660元/平方米的三层公寓12套,时隔8年,现均价飙升为原始土地楼板价的19倍。

  产权年限缩水

  类似于协和紫薇园,位于唐镇的金领国际项目也存有囤地不卖现象。

  据网上房地产显示,天歌华庭(金领国际曾用名)所占地块为川沙路1666弄,开发商上海天歌置业有限公司所拥有的土地使用期限为1995年5月2日至2065年6月1日,这意味着,该住宅性质的地块在1995即被出让出,但该项目一期开盘是在2008年。

  此外,位于陆家嘴金融贸易区竹园商贸区的世纪大都会项目,其所占用的世纪大道2-4地块似与上述两地块“同为天涯沦落人”,和记黄埔在2005年就以楼板价12000元/平方米取该地块,但直至不久前才动工,《东地产》记者从浦东新区规土局官网了解到,今年2月6日,该地块的地下室建设工程被批准开建。对此,上海社科院房地产研究中心副主任顾建发认为,这是无可厚非,住宅用地产70年产权年限都是从最初拿地之日算起,等购房者真正购房的时候产权年限都会有所缩短。而像金领国际这种情况,一般项目定价都会略低于周边楼盘,很难说购房者是“赚还是亏”,但提醒购房者,在签署合同时,要留意合同上的产权年限说明。

(责任编辑:ZW)

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